서초구외벽방수를 상담할 때 가장 먼저 확인하는 것은 물이 샌 위치가 아니라 물이 들어온 경로입니다. 외벽의 누수는 창 주변이나 옥상 가장자리에서 시작해 내부 벽지에 얼룩으로 나타나지만, 실제 원인은 위쪽 균열이나 마감재 틈일 수 있습니다. 콘크리트는 눈에 잘 보이지 않는 0.2~0.3mm 정도의 미세 균열만으로도 모세관 현상처럼 물을 끌어들일 수 있어 표면을 덮는 것만으로는 재발을 막기 어렵습니다.

현장에서는 먼저 균열의 폭과 깊이, 벽체의 함수율, 창호와 배관 접합부를 함께 조사합니다. 특히 서초구처럼 고층 건물과 오래된 다세대주택이 섞인 지역은 건물의 움직임과 외벽 재료가 서로 달라 계절에 따라 틈이 커졌다 작아질 수 있습니다. 따라서 균열을 단순히 메우기보다 움직임을 흡수하는 탄성 실란트와 균열 형태에 맞는 보강재를 선택해야 합니다.

시공 전에는 들뜬 페인트와 약한 몰탈을 제거하고, 먼지와 수분을 충분히 정리하는 과정이 중요합니다. 바탕이 젖어 있거나 오염된 상태에서 도포하면 접착력이 떨어져 짧은 기간 안에 벗겨질 수 있습니다. 이후 프라이머, 보강층, 마감재를 정해진 건조 시간에 맞춰 적용하고, 비가림과 배수 상태까지 확인해야 완성도가 높아집니다. 시공 뒤에는 폭우 후 실내 얼룩과 외벽 변색을 살피고, 정기 점검으로 작은 균열을 조기에 관리하는 것이 큰 비용을 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.

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