상가누수문제는 천장에서 물이 떨어지는 지점만 살펴봐서는 해결하기 어렵습니다. 물은 콘크리트의 미세한 틈과 배관 주변을 따라 이동하므로, 누수 흔적과 실제 발생 지점이 수 미터 이상 다를 수 있습니다. 먼저 천장 얼룩의 범위, 발생 시점, 우수와 급수 사용 여부를 함께 기록해야 합니다.

현장에서 자주 확인되는 원인은 옥상 균열, 외벽 접합부, 배수관 연결부, 그리고 오래된 실리콘의 갈라짐입니다. 특히 상가 화장실이나 주방은 사용량이 많아 작은 틈도 빠르게 커집니다. 누수 탐지기를 활용하면 불필요한 철거를 줄일 수 있지만, 장비 결과만 믿기보다 배관 압력 시험과 현장 구조를 함께 판단해야 합니다.

문제를 찾았다면 젖은 마감재를 바로 덮지 말고 원인을 먼저 제거한 뒤 충분히 건조해야 합니다. 일반적으로 습기가 남은 상태에서 도장이나 실링을 하면 2~3개월 안에 얼룩과 곰팡이가 재발할 수 있습니다. 따라서 원인 진단, 균열 보수, 접합부 보강, 배수 상태 확인을 순서대로 진행하고, 공사 전후 사진과 사용 자재를 기록해 두는 것이 재발과 분쟁을 줄이는 가장 확실한 방법입니다.

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